La Municipalidad aportará los lotes dentro de la ciudad capital, la Provincia suministrará los materiales y los vecinos a través de cooperativas, pondrán la mano de obra. Serán 10.000 monoambientes de 45 metros cada uno.

Con fondos que provendrían de la Nación, se construirán estas unidades habitacionales en lotes que surgirán del Banco de Tierras del municipio y de la concertación público-privada, las autoridades del Gobierno de Córdoba y el municipio capitalino firmarán el convenio marco con el que se dará el primer paso del proyecto: la creación de una “mesa de hábitat social”.

Luego vendrán la selección de los loteos y la correspondiente expropiación, en caso de ser necesario, la subdivisión y la escrituración gratuita a favor de los beneficiarios. La Provincia se hará cargo también de la infraestructura básica cumplimentando la construcción con apertura de calles, conexiones sanitarias, etc.

Si bien existe en Córdoba una dificultad para la ejecución de planes de viviendas sociales en la ciudad, como es la disponibilidad de tierra urbana, eso será subsanado con los lotes que actualmente están en manos del municipio, esto es, unas 20 hectáreas, o sea los que se agreguen a través del banco de tierras de la comuna, y aquellos que ingresen al patrimonio de la Municipalidad en el marco de la concertación público-privada, el mecanismo a través del cual los desarrollistas urbanos obtienen autorizaciones especiales para construir a cambio de obras o bienes.

El antecedente más inmediato y que sirve como referencia sobre cómo serán estas casas, se registró cuando ocurrió la tormenta del 30 de enero pasado, el Gobierno de De la Sota entregó materiales para que se levantaran 100 unidades en la ciudad y un número similar en el interior. Edificaron los beneficiarios con el asesoramiento y dirección de arquitectos de Hábitat Social de la Provincia.

Cómo se costruirán

Los vecinos aspirantes a ingresar a este plan podrán hacerlo de manera individual u organizados en cooperativas, adelantaron desde el Ministerio de Desarrollo Social, cartera que coordinará el plan de habitat social. La idea que prima es que sean los vecinos organizados quienes construyan, con asesoramiento de arquitectos de ese ministerio provincial. La cantidad de los módulos dependerá, en gran medida, de la disponibilidad de tierras que haya en la ciudad. Los técnicos de Desarrollo Social manejan como variable entre cinco mil y 10 mil por año. Aunque no trascendió el impacto presupuestario, fuentes de esa cartera anticiparon que se trata de un proyecto viable desde lo financiero.

Antecedentes del Plan

El antecedente más inmediato para este tipo de casas sociales son las que el Ministerio de Desarrollo Social construyó a quienes fueron afectados por la fuerte tormenta del 30 de enero último. En Córdoba cada vivienda tendría unos 45 metros cuadrados, serán monoambientes y tendrán el baño incorporado lo que implica un monoambiente con baño instalado.

Al reconocer el déficit habitacional que exsiste en Córdoba, comenzamos a trabajar de manera integrada desde el Ministerio de Desarrollo Social y la Municipalidad de Córdoba, para generar soluciones inmediatas”, confirmó a Canal 10 Daniel Passerini, ministro de Desarrollo Social.

Passerini destacó que "se proyectan construir hasta 10 mil por año y el lote en el que se hará el módulo permitirá que éste sea ampliado".

Por su parte, Mariano de Juan, secretario de Desarrollo Urbano de la comuna cordobesa, aseguró a 580 Universidad que "una de las claves para el plan es la posibilidad de articular qué lotes se podrán expropiar".

“Muchas veces tenemos tierras para dar soluciones habitacionales, pero no tenemos los recursos para iniciar la expropiación”, admitió.

En este sentido, la Municipalidad prioriza la “cobertura y mixtura” de la mancha urbana: “Que el tejido social se vaya cubriendo no sólo con countries y barrios-ciudades, sino que se integre la sociedad”, resumió el funcionario del intendente Ramón Mestre.

Finalmente De Juan dijo que "los loteos estarán ubicados en el ejido de la ciudad. En los casos de reubicación de villas, se privilegiarán los más cercanos a la ubicación del asentamiento. No se privilegiarán los terrenos usurpados".

A su turno, Sergio Costigliolo, referente del Movimiento Barrial Túpac Amaru, le dijo a 580 Universidad que el proyecto les parece "bueno". "Habrá que ver los detalles, pero si se trata de resolver la problema de tierra y vivienda en Córdoba con políticas públicas para resolver esta cuestión es muy bueno", sostuvo.

"Las organizaciones sociales venimos trabajando en esta cuestión por lo que es importante que se sumen esfuerzos entre estos sectores y el estado para incentivar la participación de los vecinos de manera organizada", manifestó Costigliolo.

El referente social dijo: "Aún no tenemos todos los detalles de los módulos, dónde se van a construír y a qué sectores van dirigidios, pero tenemos un antecedente de más de 60 viviendas que con fondos de la Nación nosotros estamos construyendo en Villa El Libertador, donde contamos con la participación en el proceso de la costrucción y adminstración de los recurtsos, de todos los vecinos del sector".

Costigliolo comentó que "en la Provincia de Córdoba hay un déficit de 130.000 viviendas, según un estudio de la Universidad Nacional de Córdoba a solicitud del Colegio de Arquitectos, por lo que este tipo de iniciativas vienen a resolver esa problemática."

"También hay que tener en cuenta que muchos habitantes de clase media aún no pueden acceder a su casa propia por lo que como por ahora sólo tenemos los títulos, estudiaremos la forma para ver cómo podemos aportar nuestra participación", concluyó Sergio Costigliolo del Movimiento Barrial Túpac Amaru.

Deficit Habitacional

Según datos del Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (Indec), el 42 por ciento de las familias cordobesas viven en casas que no son propias: el 24,5 por ciento alquila; el 12,6 ocupa la vivienda en la que mora; y el 3,2 es dueño sólo de la casa, pero no del terreno.

El problema es más crítico entre los hogares pobres, segmento donde más de la mitad de las familias (51 por ciento) no es propietaria del lugar en el que viven.

Por otra parte, el hacinamiento alcanza al 37 por ciento de los hogares pobres, donde la falta de servicios básicos como el gas de red, o la precariedad en el acceso al agua potable supera al 10 por ciento de esas familias. El 17,8 por ciento de esos hogares viven en un estado de hacinamiento crítico, con casos de familias de siete miembros viviendo en un solo ambiente, lo cual hace que las condiciones de vida sean mínimas.

En muchos casos, además, deben considerarse los deficientes desagües cloacales y baños precarios que tienen muchas de esas viviendas, a los que se suman las malas condiciones sanitarias devenidas por la ubicación cercana a basurales y el emplazamiento en zonas inundables. Todos estos factores atentan contra el desarrollo saludable de las familias más humildes de Córdoba.

La cantidad de personas pobres que viven en estos hogares son casi 80.000, el 24,6 por ciento de las personas de la ciudad.